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Jennifer Uzcátegui 20/02/2026

Venezolanos Desde El Exterior Invierten En Propiedades Atractivas En Varias Ciudades Del País

El paisaje urbano de Venezuela está experimentando un cambio silencioso pero contundente. Lo que hace un par de años eran carteles de «Se Vende» acumulando polvo en las ventanas de Caracas, Valencia y Barquisimeto, hoy se han convertido en operaciones cerradas a través de videollamadas de WhatsApp.

Una nueva oleada de compradores está moviendo el mercado, y no están precisamente en el país: son venezolanos en el exterior que, con ahorros en mano, han vuelto a poner el ojo en el «ladrillo» nacional.

Un mercado de «oportunidades» y precios en ajuste

Tras años de estancamiento, el sector inmobiliario venezolano ha mostrado una resiliencia inesperada. Entre 2024 y lo que va de 2026, la dinámica ha pasado de la parálisis total a un repunte progresivo.

Según datos de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, aunque el crédito bancario sigue siendo la gran tarea pendiente, las transacciones con capital propio han crecido, impulsadas por precios que, aunque han comenzado a subir ligeramente, siguen siendo una fracción de lo que cuestan propiedades similares en Madrid, Miami o Bogotá.

​Especialistas del sector señalan que este fenómeno se debe a una «corrección de expectativas». Muchos propietarios que esperaron años por una recuperación milagrosa han aceptado la realidad del mercado, mientras que los compradores externos ven en Venezuela un refugio de valor con alto potencial de revalorización a mediano plazo.

Radiografía por ciudades: ¿Dónde están las mejores ofertas?

La reactivación no es uniforme, pero hay puntos calientes que lideran las estadísticas de ventas.

Caracas: Los municipios Chacao y Baruta siguen siendo el «Triple A» del país.

Apartamentos en Las Mercedes o Altamira son buscados como inversión para alquileres de corta estancia (tipo Airbnb).

Valencia: El norte de la ciudad y San Diego mantienen un interés constante por su perfil industrial y comercial, siendo atractivos para quienes planean un eventual retorno o desean instalar negocios.

​Barquisimeto (La «joya» del Centroccidente): El este de Barquisimeto ha registrado un incremento en los precios de hasta un 8% en el último año.

Zonas como Nueva Segovia y las cercanías de la Avenida Lara son las más codiciadas.

Aquí, el mercado se mueve mucho por la compra de casas para remodelar y terrenos para desarrollos comerciales pequeños.

Puerto La Cruz y Lechería: Siguen siendo el epicentro del lujo costero. Los canales de Lechería atraen a inversionistas que buscan propiedades vacacionales o de alto estatus.

Cronología de una recuperación pausada

​Para entender cómo llegamos aquí, hay que mirar el camino recorrido:

​2023: Los precios tocaron su punto más bajo histórico. Fue el año de las «gangas» extremas, donde se veían apartamentos en zonas residenciales por debajo de los $20.000.​

2024: Con la dolarización de facto consolidada, el mercado dejó de caer. Empezaron a aparecer los primeros inversionistas «cazaofertas» desde el extranjero.

2025: La apertura de nuevos nichos comerciales y la ligera mejora en servicios públicos en ciertas burbujas urbanas incentivaron la compra de terrenos y locales.

2026: Nos encontramos en una fase de profesionalización. Los venezolanos fuera del país ahora utilizan figuras legales como el Poder Especial gestionado en consulados para comprar sin tener que viajar, apoyados por agentes inmobiliarios que ofrecen recorridos virtuales en tiempo real.

La voz de los expertos: ¿Es buen momento para comprar?

Especialistas empresariales coinciden en que Venezuela es hoy un mercado de «compradores con visión». Al no haber créditos hipotecarios —aunque gremios como la CIV siguen presionando por reformas a la Ley de Arrendamiento para dinamizar el sector—, quien tiene el flujo de caja tiene el poder de negociación.

​En Barquisimeto, la dinámica es particularmente cercana. «Estamos viendo a muchos hijos que están en Chile o EE.UU. UU. comprándole la casa de al lado a sus padres, o invirtiendo en ese local en el centro que saben que en cinco años valdrá el doble», comenta un corredor inmobiliario local consultado para este reporte.

​«Invertir en Venezuela hoy no es solo un tema de números; es una apuesta emocional respaldada por precios que difícilmente se verán de nuevo una vez que la economía termine de engranar».

Fuente:
www.noticiasbarquisimeto.com

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