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Jennifer Uzcátegui 07/05/2026

Reforma De La Ley De Arrendamientos En Venezuela: El Camino Hacia La Seguridad Jurídica Y La Reactivación Del Mercado.

En el contexto actual de la economía venezolana, el sector inmobiliario se encuentra en un punto de inflexión. Tras anuncios oficiales sobre la incorporación de 500.000 viviendas al mercado y la propuesta de reformar el marco legal vigente, surge un debate técnico fundamental sobre las garantías necesarias para propietarios e inquilinos.

Para analizar esta realidad, en Inmobeles examinamos los puntos clave de la reciente consulta técnica compartida por las abogadas especialistas Cora Farías (corredactora de la Ley de Arrendamientos de 1999) y María Alejandra Parra (experta en materia inmobiliaria y condominios), quienes exponen los desafíos estructurales de la legislación actual.

El Desafío de la Restitución y la Confianza del Propietario

Uno de los mayores obstáculos para la dinamización del mercado residencial es la percepción de riesgo por parte de los propietarios. Según la Dra. Cora Farías, la normativa actual —específicamente la Ley de Regularización y Control de Arrendamientos de Vivienda de 2011— presenta una asimetría que desincentiva la oferta:


"Actualmente no hay garantías porque la normativa tiende a ser demasiado beneficiosa para el inquilino... El propietario siempre cuenta con que la propiedad se le restituya cuando lo necesita, pero con el texto de la ley actual es completamente imposible; no existe confianza porque no existe la garantía de restitución de la posesión" (Farías, 2026).

Esta falta de certeza jurídica ha derivado en la paralización de miles de unidades que hoy permanecen desocupadas, ya que los propietarios temen procesos de desalojo que, en la práctica, pueden extenderse entre 8 y 10 años debido a la carencia de refugios temporales y a la suspensión de medidas judiciales.

Distorsiones del Mercado: Cánones en Divisas y la Realidad Operativa

El análisis legal resalta una brecha profunda entre la norma escrita y la dinámica social. Mientras que el artículo 54 de la ley vigente exige la fijación de cánones en moneda nacional, la realidad económica ha impuesto una dolarización de facto.

La Dra. María Alejandra Parra señala que esta desconexión genera una "anarquía total", donde las exigencias para los nuevos inquilinos (como el pago de hasta un año por adelantado en divisas) se vuelven inalcanzables para las generaciones jóvenes:

Asimetría legal: Una ley "proteccionista hacia el inquilino y punitiva hacia el arrendador" que, paradójicamente, termina dificultando el acceso a la vivienda.

Complejidad Administrativa: La obligación de agotar la vía ante la SUNAVI antes de acudir a tribunales convierte cualquier proceso en uno "sumamente largo, costoso y desgastante" (Parra, 2026).


Hacia un Código Arrendaticio Unificado

La propuesta central de las especialistas para reactivar las "viviendas congeladas" y permitir el acceso habitacional a jóvenes y familias, converge en la creación de un Código Arrendaticio único.

Este instrumento debería, según las expertas, unificar las legislaciones de uso residencial, comercial y de oficinas bajo un procedimiento breve y eficiente. Los puntos neurálgicos de esta propuesta incluyen:

Restablecimiento de la Prórroga Legal: Un lapso justo para el inquilino cumplidor.

Seguridad Jurídica para el Retorno de Inmuebles: Garantizar que el propietario pueda recuperar su bien al finalizar el contrato.

Sinceración Económica: Adecuar la ley a la realidad multimoneda para evitar la informalidad y la "delincuencia técnica" de las partes.

Voluntad Política para el Equilibrio

Como bien concluye la Dra. Parra, la clave reside en la voluntad política para escuchar a todas las partes y redactar una ley equilibrada.

La reactivación del mercado inmobiliario venezolano no depende solo de la cantidad de viviendas disponibles, sino de la creación de un entorno donde el arrendador sienta seguridad para ofrecer su inmueble y el arrendatario encuentre condiciones justas y accesibles. La reforma legal es, hoy más que nunca, una necesidad técnica para el desarrollo del país.

Análisis basado en la entrevista realizada por Venevisión a las especialistas Cora Farías y María Alejandra Parra (Mayo, 2026). www.youtube.com

Jennifer Uzcátegui / www.inmobeles.com

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