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Jennifer Uzcátegui 24/03/2026

Proponen Proyecto De Ley Para Reactivar El Mercado De Arrendamiento Inmobiliario.

Este martes 24 de marzo de 2026, en la ciudad de Barquisimeto, el debate sobre la crisis de vivienda tomó un nuevo impulso tras la participación de una destacada especialista en el programa radial conducido por Ely Saúl Sequera en Somos 93.5 FM.

Ante la creciente preocupación por el déficit de inmuebles disponibles, la redacción de Noticias Barquisimeto contactó a la entrevistada del programa radial, la abogada, docente universitaria y experta en materia inquilinaria María Alejandra Rivero, con el objetivo de analizar por qué el marco legal vigente, lejos de proteger, ha terminado por «congelar» el mercado de alquileres.

Proponen proyecto de Ley para reactivar el mercado de arrendamiento inmobiliario

La jurista sostiene que la falta de garantías para la recuperación de propiedades ha generado un temor generalizado entre los dueños, quienes prefieren mantener sus casas cerradas antes que arriesgarlas en un sistema que perciben como desequilibrado.

El dilema del propietario: ¿Dueño o espectador?

Uno de los puntos más discutidos, es la vulneración del derecho de propiedad. Según la experta, bajo el esquema actual, el propietario pierde gran parte del control sobre su inmueble debido a la imposibilidad de ejecutar desalojos incluso tras agotar todas las vías judiciales. «La realidad es que, desde 2015, existe una prohibición de desalojos producto de una sentencia de la Sala Constitucional del TSJ», explicó.

Esto implica que, si un inquilino no tiene a dónde ir, el propietario no puede recuperar su casa, quedando atrapado en una espera que puede durar años mientras el Estado, a través de la SUNAVI, busca (muchas veces sin éxito) una solución habitacional definitiva para el arrendatario.

“Lo ideal es que se establezcan procedimientos más expeditos de recuperación de inmueble cuando los inquilinos han dejado de cumplir las obligaciones”, enfatizó la abogada, aclarando que el arrendamiento es solo un traspaso temporal de uso y no de propiedad.

Los tres pilares de la paralización

Al ser consultada sobre los elementos específicos de la normativa que mantienen el mercado detenido, la especialista señaló tres nudos críticos:

Centralismo Administrativo: La creación de un órgano rector (SUNAVI) que obliga a los propietarios a pasar por procesos conciliatorios previos que terminan en resoluciones emitidas desde Caracas, lo que genera retrasos de hasta cuatro años antes de poder siquiera acudir a un tribunal.

Desfase Económico: La prohibición de cobrar en moneda extranjera en una economía dolarizada de facto y la fijación de cánones de arrendamiento por parte del Estado con precios desactualizados que no cubren la realidad del mercado.

Inseguridad Jurídica: La falta de procedimientos expeditos para recuperar el inmueble ante incumplimientos claros, como el impago de meses, el subarrendamiento o el daño a la propiedad.

El caso Lara: Viviendas con candados

Esta situación tiene un impacto tangible en el estado Lara. La abogada confirmó que existen miles de viviendas cerradas en urbanizaciones y edificios de la región. «Mucha gente que se fue del país teme alquilar porque el marco regulatorio no les garantiza que puedan recuperar su hogar si deciden regresar o si el inquilino incumple», afirmó Rivero

La reincorporación activa de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela en esta lucha busca precisamente dinamizar la economía permitiendo que esos inmuebles salgan al mercado, ofreciendo opciones legales y seguras tanto para familias jóvenes como para quienes retornan al país.

Hacia un nuevo equilibrio legislativo

La propuesta de reforma que se asoma busca un equilibrio donde el arrendamiento vuelva a ser lo que es por definición: el traspaso temporal del uso y goce de un bien a cambio de un pago, sin que esto signifique la pérdida de la facultad del dueño.

La experta enfatiza que se requiere un sistema donde, respetando el derecho a la defensa y las prórrogas legales del inquilino.

Actualmente, estas propuestas han sido presentadas de manera informal al bloque parlamentario «Vamos, Vamos Venezuela», y se espera que, mediante la unión de esfuerzos entre gremios y la Cámara Inmobiliaria, se inicie pronto un debate formal en la Asamblea Nacional.


“Dinamizaría la economía a través de que salgan miles de viviendas al mercado… que familias jóvenes puedan tener una opción y aquellos que retornan al país tengan también esa posibilidad”.


La confianza como motor de cambio

El análisis de la especialista deja una conclusión clara: el mercado inmobiliario venezolano no despertará mientras la balanza legal siga inclinada hacia un solo lado en perjuicio de la propiedad privada.

La solución no reside en desproteger al inquilino, sino en crear un ecosistema jurídico justo que devuelva la confianza al arrendador. Solo así, con reglas claras y precios ajustados a la realidad, los miles de viviendas que hoy permanecen vacías en Lara y en todo el país podrán convertirse nuevamente en hogares, impulsando con ello la reactivación económica del sector inmobiliario nacional.

Fuente:
www.noticiasbarquisimeto.com

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